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2019房地产估价师案例分析练习题

发表时间:2019/3/14 16:59:54 来源:互联网 点击关注微信:关注英雄联盟 博彩
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案例1:甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成,实际销售费用与预提的销售费用相符,实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元,故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元,自己应分得1368.55万元。

问题:

若不考虑所得税因素,谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

参考答案:

1.甲、乙的分配方案均不合理。

2.甲应分得1395万元,乙应分得1367.1万元。

3.因为,如果乙拿走的房屋用于销售,共可回收价款2790万元,双方可各分得1395万元;由于送礼是乙的个人行为,不应让甲的收入受到影响,甲仍应获得1395万元,乙尚可获得1367.1万元。

案例2:某管道工程建设项目,在施工过程中未经监理工程师 事先同意,施工单位根据业主的建议在某销售单位订购了一批钢管。钢管运抵施工现场后,经监理人员检验发现,钢管质量存在下列问题:

1、施工单位未能提交产品合格证、质量保证书和检测证明材料;

2、钢管外观粗糙、标识不清,并且存在锈斑。

3、施工单位已经取样送检,经具有实验资质的单位试验质量合格,并出具了试验报告。

问题:

1、对上述问题应如何处理?

2、如果管材不合格进行退场等损失如何处理?

参考答案

1、由于该批钢管是由施工单位采购的,经监理工程师检验发现该批钢管外观不良,标识不清,且无产品合格证等资料。故监理工程师应书面通知施工单位不得将该批钢管用于本工程项目,并抄送业主备案。

2、监理工程师应要求施工单位提交该批钢管的产品合格证、质量保证书、材质化验单、技术指标报告和生产厂家生产许可证等资料,以备监理工程师对生产厂家和材质保证等方面进行书面资料的审查。

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